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標題: [房地新聞]城中城曝都更難題！北市危老重建申請「全台最高」　建管處出招了 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2021-10-21 06:45 PM 標題: [房地新聞]城中城曝都更難題！北市危老重建申請「全台最高」　建管處出招了

記者陳致平／台北報導

高雄市鹽埕區「城中城」社區大火造成46死41傷慘劇，將公安危機燒上檯面，再次點出全台危老屋問題。危老重建專區統計資料也顯示，從2018年累計至今年9月底，全台累積重建計畫受理案件數最高三縣市為，台中431件、新北448件、北市則累積重建計畫受理數高達744件。在城中城火警案爆發後，北市建管處表示，將對複合式老舊公寓大廈，優先列入輔導對象。

有消防專家透露，全台類似城中城社區的大樓初估大約有500多棟，這類大樓多半無力成立管委會，且為失火高危險群，需政府強力介入管理。為杜絕類似高雄城中城大樓失火事件憾事發生，北市建管處也積極表示，將全面清查屋齡30年、11層樓以上、住商混合的複合型老舊高樓，優先訪視成立管理組織意願，並檢討研議提高有關涉及公共安全設備修繕之補助比例。

建管處解釋道，84年以前之老舊公寓大廈因現行法規無強制成立管委會，未來會加強宣導相關法規及管理組織的重要性。建管處也強調，未來會針對違反公寓大廈管理條例第16條第2項，於樓梯間、共同走廊、防火巷等處所堆置雜物等違規情事加強查察。

另外，據內政部去年的統計資料顯示，我國住宅屋齡中位數為29.8年，台北市屋齡超過40年建物比率高達40.39％，相對較其他直轄市高。進一步觀察屋齡超過30年之建物比率，北市高達70.58％，高雄市與台南市則約5成。

[個人心得]亡羊補牢，法規要與時俱進。危險住宅要百分百同意，根本不太可能。都更比例較低，但一樣有門檻限制。公部門無法源做靠山下，根本無法強制大樓改建。

作者: eternal43 時間: 2021-10-22 10:45 PM

房屋稅應該要隨著房屋越來越老而增加持有成本才對，有進行補強的可以降回新屋的房屋稅稅率，增加老屋的持有成本屋主才會願意打掉重蓋．不然太多人買便宜老房子租給窮人了．

作者: dunkylu 時間: 2021-10-23 09:04 AM

目前的情況就是原有住戶不肯多花一毛錢
而政府也不能強制拆除重建,拆了又會被靠夭居住正義
所以老舊大樓的問題依然無解

作者: azumi0313 時間: 2021-10-23 06:19 PM

其實真的是人多，意見也特別的多，整合非常不容易呀！

作者: alvin730930 時間: 2021-10-24 11:59 AM

住戶太多很難整合如果還要貼錢有些窮人也沒辦法出,是否可以政府介入收購之類的,這樣才有辦法處理

作者: 藍海策略 時間: 2021-10-24 09:56 PM

老舊大樓想要通過消防檢測
如果住戶們都不出錢
政府有沒有強制力
因為沒有管委會
也不知道要找誰
真的很麻煩

作者: owen0545 時間: 2021-10-26 10:04 PM

針對這種危老建築其實現行法規都顯得相當無力

百分百同意的機會渺茫,或許結合建商以自辦都更並額外獎勵容積的方式在實務上會比較可行一些

作者: owen0545 時間: 2021-10-29 10:53 PM

https://www.ettoday.net/news/20211029/2112265.htm

快訊／城中城46死行政調查出爐　高市消防、工務局列4大缺失

記者賴文萱／高雄報導
城中城惡火釀46死，為釐清事件責任歸屬，並追究相關行政責任，以避免相類案件再次發生，高雄市政府成立獨立行政調查小組，今（29）日下午3點由副市長林欽榮及律師周元培主持，正式公布調查報告。

共同召集人周元培說明調查結論，本件火災事故責任分三大面向，其中人為因素部分，根據調查，城中城1樓套房確實為起火點，再加上1-6樓為閒置空間，內部堆積大量易燃物品，再加上住戶違規在周邊停放59輛機車遭波及，導致大火一發不可收拾；但黃女是否涉及刑事犯罪，還尚待司法審認。

另外，區分所有權人未合法使用城中城大樓，也未依法維護防火避難設施及消防設備檢修申報；也欠缺合法健全的管理組織，導致管理事務未能正常有效運用。

調查小組也點名消防局、工務局有行政上的疏失，消防局行政疏失部分，包含在消防局人員發現產權複雜時，僅從事居家訪視等宣導作為，而未積極僅行專案輔導；實施檢查消防人員遭拒時，未請求工務、警政等相關機關協助，也未訂定檢查程序標準作業流程。

工務局行政疏失則是，迄今未評估研議公告高雄15層以下集合住宅辦理公共安全申報，以及跨機關行政聯繫不足，未持續積極輔導既有公寓大廈成立管委會。

先前消防局長、工務局長已請辭下台，但這份調查報告後，市府是否會繼續擴大究責？林欽榮僅簡單表示，會依結果去追究責任。

行政調查小組成員共計11人，主要召集人為副市長林欽榮、律師周元培，召集消防、建築、法律以及高市府法制局局長王世芳組成。調查任務也將涵蓋災前執法及行政管理，有無疏漏輕忽或不夠積極之處，以及救災行為有無延遲及妥適。

不過，高雄市長陳其邁今沒出席主持記者會也備受爭議，國民黨籍高雄市議員邱于軒怒批，你在逃避什麼？人命關天，出席城中城市故調查記者會很難嗎？承擔面對，是一個政治人物負責的展現，沒想到你選擇逃避拖延，令人傻眼。

1014高雄城中城火警行政調查小組名單：

召集人
林欽榮副市長、周元培律師

消防領域委員

中央警察大學消防系系主任兼所長吳貫遠

國立高雄科技大學環境與安全衛生工程系教授蔡匡忠

中央警察大學消防系兼任教授陳火炎

建築安全領域委員

高雄市建築師公會顧問鄭純茂

公會理事長陳奎宏

公會法規會主委楊傑焜

法律領域委員

國立高雄大學法律系助理教授張鈺光

高雄市政府法制局局長王世芳

政風委員為高雄市政府政風處處長林合勝

作者: owen0545 時間: 2021-11-13 11:04 PM

https://times.hinet.net/times/news/23601696

高雄「城中城」確定要拆原址將改建公園

高雄市政府表示，為徹底解決城中城災後問題，市府提出「公益性跨區區段徵收」方案，規劃以專案方式，將城中城原址改建為公園，並一併完成周邊建物的牆面整維更新作業，所需經費由市府專案全額負擔；目前市府規劃以距城中城約400公尺的七賢國中舊址，作為公益性跨區區段徵收的抵價地，未來也將與國家住都中心合作，於該塊土地上興建600戶社會住宅。

新建社會住宅優先安置受災戶
陳其邁指出，城中城大樓產權複雜，土地及建物所有權人多達388人，其中包括有地有房者106位、有地無房者11位、有房無地者271位；後續高雄市政府將以「公益性跨區區段徵收」方式，興建社會住宅，並優先安置無房無地者，至於有房者，則可依重建造價，領取每坪11.4萬元的救濟金。

陳其邁說明，受災戶在領取救濟金後，如無房屋者，可入住社會住宅，而土地所有權人則可選擇領取現金，或配地於七賢國中舊址，未來也可透過自行整合，辦理都市更新，最高可獲50％容積獎勵，除能解決產權問題外，更可保障相關權益人的居住權及財產權。

包租代管計畫解燃眉之急
高雄市政府指出，城中城大火發生的第一時間，都發局便透過「包租代管」計畫，提供約200餘戶物件，協助安置城中城受災戶，目前已有35戶受災戶正接洽租屋，另有9戶已簽約入住。

針對「公益性跨區區段徵收」相關程序，高雄市政府表示，為徵詢住民及相關權利人的意見，市府後續將進行意願調查，並辦理公聽會；此外，市府也要求專案社工用試算的方式，讓住民了解自身權利，預計經過完整調查程序後，才會啟動相關重建程序。

作者: owen0545 時間: 2021-11-13 11:05 PM

不得不稱讚一下,這次公權力確實效率頗高~~~

作者: macquarie88 時間: 2022-2-7 11:51 PM

樓主提的案例是因為已發生大火且有人傷亡，若單純危老建築重建的機率很低，條件很難談成的，例如小坪數套房只能賣給建商，不能條件轉換

作者: kdditu 時間: 2022-2-17 10:58 AM

其實如若政府強硬一些修法到達一定年限的住宅需重新檢視安全性不合格者吊銷建物使用執照

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